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청년 주택드림 청약통장 가입조건 및 신청 가입방법

노루타11 2024. 2. 21. 10:08

정부에서는 청년들의 자산형성과 내 집 마련을 지원하기 위해 지난해 11월 「청년 내 집 마련 1·2·3」 주거지원 정책 계획을 발표하였습니다. 이는 청약통장과 대출을 연계하여 청약통장의 높은 이자율과 대출의 낮은 이자율을 연계하는 정책으로 청년의 全생애주기에 걸쳐 혜택을 제공하는 주거지원 방안입니다. 그리고 그 첫단계인 청년주택드림 청약통장이 2024년 2월 21일 출시하였습니다.

사회초년생인 청년들에게는 자산형성의 획기적인 방안이 될 청년 주택드림 청약통장의 가입조건과 신청방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 아울러 청약통장과 연계된 정년 주택드림 대출과 출산정책에 대해서도 자세히 말씀드리겠습니다.

청년 주택드림 청약통장 가입조건

청년 주택드림 청약통장은 「청년 내집 마련 1·2·3」의 첫 번째 단계로 청약통장과 대출을 연계해서 장기, 저리 대출을 지원하고 결혼 후 출산 시 추가적인 금리혜택을 제공해주는 것을 골자로 합니다. 이를 알기 쉽게 단계별로 나타내면 아래 그림과 같습니다.

1-1: 쳥년 주택드림 청약통장

청년 주택드림 청약통장은 기존 청년 전용 청약통장(청년 우대형 청약통장) 보다 완화된 가입요건, 높은 이자율과 납입한도를 특징으로 합니다.

가입대상자 : 만 19~34세 무주택자입니다 단, 군 복무기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 계산합니다. 만약 40세이며 군 복무기간이 6년인 무주택자는 36세(40세 - 6년)로 간주합니다.
- 의무 복무 중인 현역장병도 가입할 수 있으며, 향후 은행을 방문할 필요없이 부대 내에서 스마트폰으로 가입할 수 있도록 상반지 중 전산시스템을 개편할 예정입니다.
소득기준 : 연 소득 5,000만원 이하로 기존 청년 우대형 청약통장 소득기준인 3,600만 원 보다 완화되었습니다.
이자율 : 일반 주택청약종합저축 이율에 1.7%p를 무주택기간 만큼 최대 10년까지 가산하여 최대 4.5%까지 제공합니다. 청년 우대형 청약통장이 제공하던 최대 4.3%보다 0.2%를 추가 제공합니다.

구분	1개월 미만	1개월 이상 ~1년 미만	1년 이상 ~2년 미만	2년 이상 ~10년 미만	10년 이상
기본금리	무이자	2.0%	2.5%	2.8%	2.8%
우대형금리	무이자	2.0%	2.5%	4.5%	2.8%
○ 가입기간 2년 이상 시 원금 5천만원 한도로 최대 10년까지 우대금리 적용 ○ 가입기간 중 주택을 취득할 경우 무주택 기간에 한하여 우대이율 적용

납입한도 : 최대 100만으로 50만원에서 상향하여 자산형성기회를 제공하고 있습니다.
추가혜택 : 연 납입금(최대 300만 원)의 40%까지 소득공제를 제공하고 이자소득 500만원까지는 비과세 혜택(근로소득 연 3천6백만원, 종합소득 연 2천6백만 원 이하인 자의 경우)도 제공할 예정입니다.

이러한 청년 주택드림 청약통장은 2024년 2월 21일부터 시중은행을 통해 가입이 가능합니다. 기존 청년 우대형 청약통장 가입자는 출시일에 신청없이 자동 전환 가입이 되고 일반청약 저축가입자는 출시 후 전환 신청이 가능합니다. 일반청약 통장을 해지 후 청년 주택드림 청약통장으로 전환 가입을 신청하시면 기존 청약 통장에 납입한 가입기간, 납입금액, 납입회차 등은 연속하여 인정됩니다.

또한 청년 도약계좌나 청년 희망적금 만기에 수령한 목돈을 청년 주택드림 청약통장에 일시납 하는 것도 허용하여 청년자산형성 프로그램 간 연계성도 강화하였습니다.

1-2: 청년 주택드림 대출

청년 주택드림 청약통장을 통해 청약에 당첨이 되면 「청년 주택드림 대출」로 장기, 저리 대출을 지원해 줍니다. 청년 주택드림 대출의 가장 큰 이점은 분양가의 80%까지 최저 2%대의 저리대출을 최장 40년까지 대출을 지원해 준다는 것입니다.

다만, 청년 주택드림 청약통장 출시 후 청약에 당첨된 경우에만 적용되므로 이미 가지고 있던 청년 전용 주택청약 통장으로 청약에 당첨에 되었다면 청년 주택드림 대출을 받을 수는 없습니다.

1-3: 생애주기별 추가지원

청역 주택드림 대출 이용 후에도 결혼, 출산, 다자녀 가정이 될 경우 추가적인 금리 혜택을 제공하여 全 생애주기에 걸쳐 주거비 부담을 경감시킬 예정이라고 합니다. 생애주기에 걸쳐 결혼 시 대출금리 0.1%p 인하, 출산 시 0.5%p 인하, 추가 출산 시 자녀 1명당 0.2%p 추가 인하 혜택을 제공할 예정입니다. 단, 대출금리 하한선은 1.5%로 제한하였습니다.

[청년 주택드림 청약 통장 및 대출 효과]

청약 통장으로 분양주택 구입에 필요한 자기자본(20%)를 모으고, 낮은 주거비용으로 안정적인 내 집 마련 가능

3년간 100만원씩 납입시 3,850만원 저축가능 → 청약당첨시 저축액을 인출하여 주택 계약금 납부 → 이후 입주 전까지 잔금 등 추가 자금까지 저축 가능
3기 신도시 남양주 왕숙 분양주택(60㎡, 3.4억원) 구입시 원리금상환 월 93만원(40년 만기) 수준, 최저 우대금리 1.5% 혜택시 월 76만원까지 감소
6억원 주택 20년 만기(금리 2.9%)로 구입시(LTV 80%) 시중대출(4.3% 가정) 대비 연 420만원, 총 8400만원 상환부담 감소, 최저 우대금리 혜택시 연 830만원, 총 1,66억원 감소